Если вы строите дом или покупаете готовый, первый вопрос, который должен вас волновать - фундамент. Он не виден, его не украшают, но именно он держит весь дом. Плохой фундамент - это трещины в стенах, перекошенные двери, мокрые подвалы и, в лучшем случае, огромные расходы на ремонт. В худшем - полный развал конструкции. Как понять, что фундамент действительно хороший? Не нужно быть инженером. Есть простые, проверенные способы, которые работают даже без приборов.
Смотрите на трещины - они говорят всё
Первое, что делают все, кто только впервые видит дом - ищут трещины. Но не все трещины одинаковы. Тонкие вертикальные трещины в штукатурке - это скорее усадка. А вот если трещина шире 5 мм, идёт под углом от угла окна к фундаменту, или проходит через всю стену - это сигнал тревоги. Такие трещины появляются, когда фундамент проседает неравномерно. Один угол дома ушёл в землю, а другой остался на месте. Это не ремонт, это катастрофа. Такое бывает, если фундамент залит на сыром грунте, без уплотнения, или если его глубина меньше уровня промерзания почвы - в Казани это около 1,8 метра.
Проверьте, есть ли трещины на самом фундаменте. Если он бетонный - осмотрите его снаружи. Зазоры между фундаментом и цоколем, трещины в бетоне, особенно с выступающей арматурой - всё это признаки, что фундамент не выдержал нагрузку. Даже если стены целые, а фундамент треснул - это как сломанная нога под телом. Дом не упадёт сегодня, но через пару лет начнёт «дышать» - расширяться и сжиматься с изменением температуры, и трещины станут шире.
Проверьте уровень и горизонтальность
Хороший фундамент должен быть идеально ровным. Не просто «почти ровным» - идеально. Если вы видите, что пол в доме наклонён, двери не закрываются, окна перекошены - это не проблема дверей или окон. Это проблема фундамента. Даже 2-3 градуса наклона - это уже критично. Для дома площадью 100 м² это значит, что один край фундамента ниже другого на 5-7 сантиметров. Такое возможно, если при заливке не выставили правильную опалубку, не проверили уровень, или грунт под фундаментом не был утрамбован.
Как проверить без уровня? Возьмите обычную бутылку с водой, длиной 1-1,5 метра. Поставьте её на фундамент. Если вода в обеих концах бутылки стоит на одном уровне - всё нормально. Если один конец выше другого - фундамент наклонён. Делайте это в нескольких местах: по углам, по центру, по длинным сторонам. Если в одном месте уровень в порядке, а в другом - разница больше 1 см, это повод для углублённой проверки.
Смотрите на грунт вокруг дома
Хороший фундамент не просто стоит в земле - он правильно с ней взаимодействует. Если вокруг дома земля поднялась, как бугор, или наоборот - провалилась, образовав яму - это тревожный знак. Такое происходит, когда фундамент не имеет отмостки или отмостка сделана плохо. Вода с крыши стекает прямо на землю у стен, промывает грунт, и фундамент начинает «гулять».
Проверьте отмостку. Это бетонный или асфальтовый пояс шириной 60-100 см вокруг дома. Он должен быть наклонён от стены - минимум 3-5 градусов. Если он ровный, или даже наклонён к дому - вода будет собираться у фундамента. Это главная причина разрушения в наших климатических условиях. В Казани зимой вода превращается в лёд, расширяется, и давит на фундамент. Если вода уже проникла - она разрушает бетон изнутри. Проверьте, нет ли влажных пятен на цоколе, плесени, запаха сырости - это признаки, что вода уже дошла до фундамента.
Узнайте, какого типа фундамент и зачем он был сделан
Не все фундаменты одинаковые. И не все подходят для всех домов. Самый распространённый тип - ленточный. Он идёт по периметру стен и под несущими перегородками. Для дома из газобетона или кирпича - это нормально. Но если дом большой, с тяжёлыми стенами, а фундамент - узкий, 30-40 см в ширину - это недостаточно. Минимальная ширина ленточного фундамента для двухэтажного дома - 50 см. Для каменного дома - 60 см и выше.
Если фундамент - монолитная плита - это хорошо. Он распределяет нагрузку равномерно, подходит для пучинистых грунтов, которые у нас повсеместны. Но если плита тоньше 20 см - это не фундамент, а просто бетонная подушка. Правильная плита - 25-30 см с армированием в два слоя. Арматура должна быть не меньше 12 мм, и шаг ячеек - не более 20×20 см.
Свайный фундамент - часто используют на болотистых участках. Но если сваи не доходят до плотного слоя грунта, а просто вбиты в песок или глину - это как построить дом на палках. Сваи должны быть заглублены минимум на 1,5-2 метра, и лучше - до плотного суглинка или супеси. Если сваи видны на поверхности - это тревожный сигнал. Они должны быть закрыты ростверком, который соединяет их в единое целое.
Проверьте, когда и как заливался фундамент
Фундамент - это не то, что можно сделать за выходные. Он требует времени. Хороший фундамент заливают в сухую погоду, при температуре выше +5°C. Бетон набирает прочность 28 дней. Если дом сдали через 7-10 дней после заливки - это не фундамент, это бетонная заготовка. Такие дома трескаются, когда начинают нагружаться - мебелью, людьми, снегом на крыше.
Спрашивайте, какой бетон использовали. Для фундамента дома нужен минимум М200. М150 - это для подсобок, гаражей, несущих конструкций - нет. М250 - уже хорошо. М300 - идеально. Всё, что ниже - не для жилого дома. Если вам говорят: «Мы использовали М200» - это нормально. Если говорят: «Мы просто взяли бетон с завода» - это тревожный сигнал. Не каждый бетон подходит для фундамента. Он должен быть с добавками против мороза и водонепроницаемости, особенно в Казани, где зимы суровые.
Арматура - ещё один ключевой момент. Если её нет, или она тонкая, или уложена с большими зазорами - фундамент просто рассыпется. Арматура - это скелет фундамента. Без неё бетон - как кирпич без раствора. Он может выдержать сжатие, но не растяжение. А фундамент постоянно растягивается и сжимается - от мороза, от нагрузки, от влажности.
Какие ошибки чаще всего делают
- Заливают фундамент на неподготовленный грунт - без уплотнения, без песчаной подушки. Результат - просадка.
- Не делают гидроизоляцию. Даже если бетон «водонепроницаемый», он всё равно впитывает влагу. Гидроизоляция - это обязательный слой, а не «по желанию».
- Используют старый бетон или бетон с непонятным составом. Дешёвый бетон - это риск. В Казани многие строители берут бетон с неизвестных заводов - там могут быть добавки, которые не выдерживают мороза.
- Не делают отмостку или делают её слишком узкой. Отмостка - это защита, а не украшение.
- Считают, что глубина 1 метр - достаточно. В Казани и везде в Татарстане - нет. Глубина промерзания - 1,8 метра. Фундамент должен быть ниже этого уровня.
Что делать, если фундамент плохой
Если вы нашли признаки плохого фундамента - не паникуйте. Но и не игнорируйте. Первое, что нужно - вызвать геотехнического специалиста. Он сделает бурение, возьмёт пробы грунта, проверит, на каком слое стоит фундамент. Это стоит 5-7 тысяч рублей, но спасёт вам десятки тысяч в будущем.
Если фундамент просел - его можно усилить. Есть технологии: подливка бетона под фундамент, установка дополнительных свай, инъекции цементного раствора в грунт. Но всё это требует профессионалов. Самому - не получится.
Если фундамент треснул, но не разрушен - можно заделать трещины эпоксидной смолой и усилить арматурой. Но это временная мера. Главное - остановить причину: убрать воду, улучшить отмостку, утеплить грунт.
Если вы покупаете дом - требуйте документы: акт геологических изысканий, проект фундамента, протоколы испытаний бетона. Без них - не покупайте. Даже если дом красивый, с видом на озеро. Фундамент - это основа. Без него всё остальное - просто красивый костыль.
Какой фундамент лучше для дома в Казани?
В Казани, где грунты пучинистые, а зимы сильные, лучше всего подходит монолитная плита или глубокий ленточный фундамент, заглублённый ниже уровня промерзания - 1,8-2 метра. Плита равномерно распределяет нагрузку и не боится пучения. Ленточный - дешевле, но требует точного расчёта и хорошей гидроизоляции. Свайный - только на болотистых участках, и только если сваи доходят до плотного грунта.
Можно ли проверить фундамент без приборов?
Да. Проверьте трещины на стенах и фундаменте, уровень горизонта с помощью бутылки с водой, состояние отмостки и влажность цоколя. Если трещины шире 5 мм, пол наклонён, вода стекает к стене, а на цоколе плесень - фундамент требует внимания. Это не заменяет инженерную экспертизу, но даёт понимание, стоит ли тратить деньги на проверку.
Какой бетон нужен для фундамента?
Минимум М200, лучше М250-М300. Бетон должен быть с морозостойкостью F150 и водонепроницаемостью W6. Не берите бетон с неизвестных заводов или с пометкой «для дорожек». Фундамент - это не подъездная дорожка. Это основа всего дома.
Сколько должен стоять фундамент до начала строительства стен?
Не меньше 28 дней. Бетон набирает прочность постепенно. Через 7 дней он имеет около 70% прочности, но полная - только через 28. Если начать возводить стены раньше - фундамент может дать усадку, и стены начнут трескаться. Никогда не торопитесь - фундамент не ждёт.
Что делать, если фундамент уже треснул?
Сначала найдите причину: вода, пучение, неправильный расчёт. Затем - устраните её. Заделайте трещины эпоксидной смолой, усильте арматурой, улучшите дренаж и отмостку. Но если трещины шире 10 мм или фундамент сдвинулся - это уже серьёзная реконструкция. Без профессионалов не обойтись. Не пытайтесь «заплатить» бетоном - это временная маскировка, а не решение.