Первая очередь строительства: что это и зачем нужна

Сколько людей начинают строить дом, а через месяц уже хватаются за голову — что делать дальше? Часто причина в том, что не разобрались с очередями строительства. Первая очередь — это не просто формальность, а четкий план, с которого всё начинается.

Если коротко, первая очередь строительства включает всё, что нужно, чтобы дом стоял на участке и не разрушался: фундамент, стены, перекрытия и крышу. То есть, возводят так называемый коробку дома, чтобы он выдержал наши зимы и не промок после первого дождя. Всё остальное — окна, отделка, инженерка — это обычно уже другая очередь.

Перепутать этапы в строительстве — всё равно что собрать шкаф до того, как прикрутил боковины. Потом трещины по всему дому, лишние расходы и нервы. Здесь важно чётко понимать, какие работы относятся к первой очереди и когда переходить ко второй. От этого зависит, сколько времени и денег вы в итоге потратите.

• Что такое первая очередь строительства
• Какие работы входят в первую очередь
• Зачем делить строительство на очереди
• Советы по планированию и частые ошибки

Что такое первая очередь строительства

Если говорить по-простому, первая очередь строительства — это начальный этап, с которого вообще появляется дом как объект на участке. Здесь не идет речь о красоте и комфорте, главная задача — получить прочную, безопасную конструкцию, чтобы она выдержала климат и не рассыпалась через год.

В стандартную первую очередь обычно входят:

• Подготовка участка (вынос границ, снятие плодородного слоя, земляные работы)
• Устройство фундамента (столбчатый, ленточный или свайный — зависит от проекта)
• Возведение несущих стен (материал может быть газобетон, кирпич, брус – что выбрано заранее)
• Монтаж перекрытий (межэтажных или чердачных)
• Устройство кровли (установка стропил, настила, временной или постоянной кровли)

Кстати, по статистике крупных подрядчиков, почти 70% затрат на коробку дома уходит именно на первую очередь. Её бюджет — самый крупный кусок при строительстве.

Этап	Процент затрат	Срок выполнения
Подготовка участка	10%	1-2 недели
Фундамент	25%	2-4 недели
Несущие стены и перекрытия	25%	3-6 недель
Кровля	10%	2-3 недели

Почему это так важно? Во-первых, если заложить косяки в первой очереди, дальше все только хуже; ошибки в фундаменте или стенах обойдутся дорого — переделки могут съесть до 30% бюджета. Поэтому на первой очереди не экономят: берут качественные материалы, делают нормальный технадзор.

Если строитесь с подрядчиком, всегда требуйте подробную смету именно на первую очередь — часто за вторую проще заплатить отдельно, когда уже стоит коробка дома, и есть понимание своих финансовых возможностей.

Какие работы входят в первую очередь

Давайте разберёмся по факту: первая очередь строительства — это фундаментальные работы, без которых не переместиться дальше. Тут важно не тратить силы на штукатурку, когда у тебя ещё нет крыши.

В первую очередь входят:

• Подготовка участка — сняли плодородный слой, разметили границы, подвели временное электричество.
• Земляные работы — тут копают котлован, делают дренаж, подготавливают подушки под фундамент (без этого фундамент "поплывёт", даже если сделал всё по уму).
• Фундамент — литой монолит, плита или ленточный; зависит от типа дома. Узлы армируются, гидроизоляция обязательна.
• Возведение несущих стен — кирпич, блоки, дерево. Тут главная задача — устойчивость.
• Устройство перекрытий — чаще всего железобетон или дерево в зависимости от проекта.
• Монтаж крыши — стропильная система и кровля. Крышу стараются закрыть до осени, чтобы не заливало будущий дом.

Часто к этому этапу добавляют монтаж окон и временных дверей, чтобы внутрь не попадали дожди и незваные гости. Но отделочные работы, инженерные сети (отопление, электричество, канализация) обычно начинают во второй очереди. Так меньше рисков переделок и ошибок.

Для наглядности вот таблица: какие типовые работы относятся к первой очереди, а какие — нет.

Работы	Первая очередь?
Фундамент	Да
Несущие стены	Да
Перекрытия	Да
Крыша (стропила и кровля)	Да
Окна, временные двери	Иногда
Внутренняя отделка	Нет
Монтаж сантехники, электрики	Нет

Не пытайтесь экономить на материалах для этих этапов — все, кто пробовал, потом жалели. Я лично видел на соседней стройке, как попытались сэкономить на гидроизоляции фундамента, а весной по подвалу плавала лодка из ведра. Никому не советую такое повторять.

Зачем делить строительство на очереди

Строительство дома — это всегда куча переменных: деньги, сезонность, свободное время, поставки материалов и даже обычная человеческая усталость. Вот почему так важно делить стройку на очереди. Это не только наглядный порядок, но и способ не свалить всё в одну кучу и не запутаться.

Самый главный плюс — контроль над бюджетом. Если вы выполняете работы поочерёдно, всегда можно приостановить процесс, если бюджет поджимает, и продолжить, когда финансы появятся. Пример из жизни: в прошлом году стоимость кирпича в регионах поднялась почти на 20% за лето — те, кто заранее сделали первую очередь, не переплатили.

Вот что даёт такое деление:

• Лучше прогнозируете расходы на каждом этапе.
• Можно остановиться после "коробки" и собрать бюджет на отделку без спешки.
• Можно избежать ошибок — например, не вложить деньги в отделку, пока не убедились, что стены и крыша надёжны.
• Проще планировать работы с разными подрядчиками и не сталкивать их лбами на одной площадке.
• Гораздо проще пройти согласования или кредитование — банки часто требуют полный отчёт по первая очередь строительства.

Этап	Средняя доля затрат в бюджете, %	Срок выполнения (для дома 120 м²)
Первая очередь	40-55	2-5 месяцев
Инженерные сети	20-25	1-2 месяца
Отделка и благоустройство	25-35	3-6 месяцев

Причём если стройка затягивается, построенная "коробка" спокойно зимует. Знакомый только спустя два года после первой очереди занялся внутренней отделкой — ничего не поломалось и не сгнило. А вот если бы делал всё одновременно и торопился, мог бы потом исправлять кучу просчётов. Так что деление стройки на очереди — это реально рабочий способ не угореть на деньгах и сделать всё по уму.

Советы по планированию и частые ошибки

Если не продумать первая очередь строительства заранее, потом можно влететь в дополнительные расходы и потерять кучу времени. Знакомый однажды перепутал — проложил временные коммуникации слишком рано, их потом пришлось переносить вместе с забором. Лишние деньги и куча беготни.

Вот несколько практических советов, которые реально работают:

• Рисуйте подробный поэтапный план ещё до старта. Простой лист бумаги или Excel — отличный вариант. Удобно сразу указать даты, стоимость и ответственных за каждый шаг.
• Не начинайте строительные работы до полной готовности проекта и сметы. Лучше лишний раз пересмотреть документацию, чем потом всё переделывать на участке.
• Оставляйте "подушку" по времени на непредвиденные задержки — например, дождливые недели или задержку поставок материалов.
• Сохраняйте все документы, договоры и платежки — строительные разногласия бывают даже у лучших бригад.
• Постоянно контролируйте качество: сами или через знакомого инженера. Особенно это важно для фундамента и несущих стен. Исправить потом сложно и дорого.

Самые часто встречающиеся ошибки:

• Начинают стройку без полноценного геологического исследования — а грунт потом "плывёт", и весь дом даёт трещины.
• Пытаются сэкономить на бетонных работах или арматуре — и потом платят вдвойне за "латание" трещин.
• Ставят крышу без временного водоотвода — первый же дождь заливает все перекрытия.
• Сносят временный забор, еще не завершив основные работы — и потом страдают от воровства или бытовых неудобств.

По данным портала "Стройинформ", до 40% всех переделок на стройке дома возникают именно по причине ошибок на этапе первой очереди.

Чтобы не попасть в эту статистику, держите под рукой хотя бы минимальный чек-лист по первой очереди:

Работа	Когда выполнять
Геология и топосъемка участка	Перед началом проектирования
Полный проект и смета	Перед началом работ
Заключение договоров с подрядчиком	До выставления техники
Заливка фундамента	В тёплый сезон, после проверок
Монтаж коробки и крыши	Сразу после фундамента, до дождей

Разделите задачи по этапам и отмечайте выполненное. Этот подход снимает кучу головной боли — проверено лично мной и друзьями. Ну а если есть возможность, советуйтесь с теми, кто уже прошел через стройку. Один разговор с опытным человеком часто дороже десятка статей, даже такой, как эта.